Robots limpia fondos, la mejor solución para la limpieza de tu piscina
Robots limpia fondos, la mejor solución para la limpieza de tu piscina
Las piscinas son un lujo muy deseado del que a todos nos gusta disfrutar, pero también requieren un esfuerzo de mantenimiento que no todo el mundo tiene en cuenta.
Poder mantener el agua cristalina es una tarea que entraña más dificultad de la que pueda parecer.
Exige algunos conocimientos de química y sobre todo tiempo, constancia y paciencia.
Para facilitarnos esta labor, tenemos un gran aliado, el robot limpia fondos de piscinas, una herramienta tecnológica especialmente diseñada para garantizar una limpieza profunda y a la vez, muy sencilla de usar.
A continuación detallamos los beneficios de contar con este aliado para el mantenimiento adecuado de nuestras piscinas, con el menor esfuerzo posible.
Beneficios de usar un limpia fondos automático para piscinas 
- Su facilidad de uso, no se necesitan conocimientos técnicos previos para hacerlo funcionar.
- Reduce el consumo de agua, ya que evita el vaciado de la piscina por la suciedad.
- Aumenta la vida del purificador de la piscina, ya que la basura no se acumula en el depósito, porque el robot dispone de su propia bolsa para almacenarla.
- Ahorro eléctrico, debido a que consume mucho menos que la depuradora que se necesitaría para una limpieza tradicional.
- El proceso es mucho más ágil y rápido, que con un método manual.
- Es posible programar el lavado y definir el momento concreto y la duración, además se apaga solo.
- Su instalación es rápida e intuitiva.
- La limpieza es mucho más efectiva y profunda que una manual, gracias a los cepillos de los que dispone.
Las mejores marcas de robots limpia fondos de piscinas del mercado
La decisión de adquirir un robot limpia fondo para nuestra piscina, representa una inversión elevada, ya que su precio puede llegar a ser costoso.
Es por eso, que debemos analizar bien las opciones antes de elegir un modelo concreto.
En el mercado existen gran variedad de marcas que ofrecen este producto y entre ellas queremos hablar sobre las 3 más destacadas y conocer mejor las prestaciones que ofrecen, para ayudarnos a disfrutar de una piscina limpia y perfecta:
- 1. Zodiac: con una amplia oferta de robots limpiadores y que sobresale por ser innovadora e incorporar la mejor tecnología en sus productos. Entre sus modelos más populares está el robot hidráulico, Zodiac W70668 MX8.
- 2. Poolaria: su punto fuerte es la calidad y la garantía de resultados. Virtudes que ofrece el Poolaria Dolphin Formula 30, con una muy buena relación calidad-precio.
- 3. Dolphin: referente en los productos para piscinas, sus robots tienen un diseño muy moderno y destacan por su alto rendimiento. Como demuestra el Dolphin Blue Maxi 30, que se adapta a la perfección a todo tipo de superficies, tanto en el fondo como en las paredes.
Con estos datos, el siguiente paso es que veamos qué modelo se adapta mejor a nuestras necesidades y dónde podemos conseguirlo con el precio más competitivo y, a partir de ahí, tomar la decisión de compra.
En cualquier caso, es una inversión que amortizamos en poco tiempo, especialmente si la alternativa era contratar un servicio de mantenimiento.
Además, nos liberará de preocupaciones y nos permitirá disfrutar de nuestra piscina sin estrés.
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Para más información o fotos, sobre los cientos de propiedades inmobiliarias que tenemos en inventario, le recomendamos navegar por nuestra página dreamhomedr.com.
En tal sentido, dejamos nuestros canales de contacto de manera que pueda indicarnos exactamente qué anda buscando en Santo Domingo.
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Reese Witherspoon pone a la venta su mansión de Los Ángeles por 25 millones de dólares
Reese Witherspoon pone a la venta su mansión de Los Ángeles por 25 millones de dólares
La actriz adquirió la propiedad en el año 2020 y, tras una actualización del interior, ha decidido ponerla a la venta.
Pocos meses después de decretarse la pandemia mundial por la Covid-19, Reese Witherspoon (45 años) y su marido, Jim Toth (51), decidían ampliar su cartera inmobiliaria y adquirían una impresionante mansión situada en una de las zonas más exclusivas de Los Ángeles, Brentwood.
Una vivienda por la que pagaron 16 millones de dólares y que destaca, entre otras muchas cosas, por la gran intimidad que proporciona al estar situada al final de un camino privado.
Menos de dos años después y tras una reforma con la que han actualizado y modernizado el interior, la pareja ha decidido deshacerse de ella y ha colgado el cartel de ‘se vende’.
Eso sí, con un incremento en el precio de 9 millones, es decir, por 25 millones de dólares.
Construida el año 1993, la mansión cuenta con una superficie de más de 10.000 metros cuadrados, entre los que se alza la vivienda, de estilo rural inglés y con casi 1.000 metros cuadrados de superficie distribuidos en dos plantas.
Pese a su aspecto clásico exterior, Reese Witherspoon ha reacondicionado totalmente el interior, cambiando los clásicos pisos de madera por losas de mármol bicolor y cálidos suelos de roble blanco que otorgan más claridad.
Además de las zonas comunes, en el interior se encuentran siete dormitorios y diez cuartos de baño -siete de los cuales pertenecen a las habitaciones-.
El tamaño y distribución de estas estancias es un misterio, pues de momento la inmobiliaria ha optado por no compartir imágenes de las mismas.
Lo que sí han desvelado es la distribución de la casa.
En el piso superior hay cuatro habitaciones dobles, además de la principal, que destaca por tener unos amplios armarios dobles de estilo boutique.
En la planta baja están los otros dos dormitorios, uno está concebido para los invitados y el otro para el personal, que además cuenta con una entrada de servicio separada.
El resto de la vivienda se distribuye en un amplio hall, cocina con electrodomésticos de primera gama, una biblioteca y un gran salón que cuenta con mucha luz gracias a sus grandes ventanales, situados a ambos lados de la estancia.
La parte exterior destaca por sus amplios jardines, densamente arbolados.
Pero no todo es naturaleza, pues la mansión tiene una parte dedicada al ocio en la que hay una gran piscina, zona de spa, bar al aire libre y zona de barbacoa.
Aunque la ubicación de la casa, situada al final de un largo camino, proporciona bastante intimidad, cuenta también con un sistema de seguridad de última generación.
Además, está al día en domótica y toda la propiedad puede ser controlada por un sistema inteligente de alta tecnología.
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Genial, Novedosa y Funcional Butaca Desplegable 1 en 5.
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Según las estadísticas, cada vez vivimos en viviendas más pequeñas, sea porque nuestro bolsillo no da para más, por comodidad o porque simplemente no necesitamos más superficie habitable, esta nueva tendencia requiere de nuevas soluciones desde la perspectiva del mobiliario.
Aquí entran con fuerza los diseñadores e ingenieros industriales con nuevas ideas innovadoras donde el mueble, ya no solo se adapta, sino que además sigues manteniendo sus funcionalidades intactas.
Queremos repasar algunas ideas, conceptos y diseños que dan una perspectiva nueva y fresca al mueble tradicional.
La silla Desplegable
Puede que una silla exprese arte a la vez que funcionalidad y que literalmente no moleste.
Esta es la idea de esta sorprendente pieza de silla desplegable que enamora por su sencillez, práctica y que literalmente engaña a simple vista.
Ya podemos tener muchos muebles en espacios pequeños y que queden bien, lo único que necesitamos es descolgarlos para poder utilizarlos.
En Dreamhome real estate nos esforzamos cada día en ofrecer servicios inmobiliarios que puedan satisfacer las expectativas que usted se haya hecho con nosotros.
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AEI solicita no tocar impuesto del 2 por ciento, por el momento
AEI solicita no tocar impuesto del 2 por ciento, por el momento
La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) y varias personalidades del país solicitaron a la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y a la Asociación de Bancos Comerciales (ABA) dejar sin efecto por el momento la aplicación del impuesto de 2% al registro de hipotecas, ya que todavía el sector no se ha recuperado totalmente de la breve recesión que se registró en la economía del país por la pandemia.
Alberto Bogaert, presidente de la AEI, dijo a Listín Diario que no es justo cargar a la gente que tiene intención de comprar un apartamento financiado.
La disposición que establece el cobro de un impuesto de 2% por Reinscripción de hipotecas data desde julio de 2007, con la Ley 173-07, de Eficiencia Recaudatoria, pero no se estaba aplicando y según Bogaert se había manejado como una dispensa.
La DGII invitó a los bancos a cobrar el tributo por considerarlo procedente. La medida cayó como pólvora en el sector de viviendas, lo que se puede leer en cantidad de twitter que escribieron diversas personalidades al respecto.
La carta de la DGII indica que el impuesto de 2% Ad-valorem a las viviendas financiadas valoradas en más de RD$1.8 millones por la Reinscripción de hipotecas puede ser aplicado junto con el gravamen de 3% de transferencia inmobiliaria.
Fuente:
Asociación de Empresas Inmobiliaria (A.E.I.).
Enlace:
AEI solicita no tocar impuesto del 2 por ciento, por el momento – aei.com.do
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¿Cómo Financiar un apartamento en Santo Domingo?
¿Pueden los extranjeros no residentes en la República Dominicana comprar o como financiar un apartamento en Santo Domingo?
Los extranjeros y sus inversiones en los Bienes Raíces son bienvenidos a la República Dominicana.
La Casa del Español Francisco Tostado en la Zona Colonial de Santo Domingo, República Dominicana «Casa de Tostado del siglo XVI»
Con la creciente demanda de los inmuebles en la ciudad de Santo Domingo surgen las siguientes preguntas.
¿Es posible que los ciudadanos extranjeros no residentes en el país puedan comprar o financiar un apartamento?
¿Pueden vender, transferir y firmar un contrato de alquiler para recibir ingresos?
La respuesta de ambas preguntas es SÍ.
Las leyes dominicanas le permiten al ciudadano extranjero comprar un apartamento
El sistema financiero nacional les otorga préstamos hipotecarios.
Los extranjeros pueden vender, transferir y alquilar para recibir sus ingresos.
Para un extranjero financiar un apartamento en la ciudad de Santo Domingo necesita los siguientes Documentos:
Una Copia legible de los siguientes documentos personales.
El Pasaporte
La Tarjeta de residencia
El Seguro social
La Licencia de manejar
El ultimo certificado de los I.R.S.
Una Carta de autorización para solicitar referencias de crédito en el exterior.
Pagar cuota costo de la revisión del Buró Internacional.
Abrir una cuenta en la moneda del desembolso a nombre del solicitante o su apoderado legal para el cobro automatizado.
En adición a los requisitos personales citados anteriormente, se deben suministrar los documentos relativos al inmueble, los cuales están enumerados aquí:
La Transferencia del Título de la Propiedad
NOTA:
Los bancos depuran y podrían solicitar algunos documentos adicionales que puedan soportar el expediente que pueden variar en cada caso.
La economía dominicana tiene varios sectores que la sustentan:
El país está preparado con un marco legal de reglas claras y competitivas para proteger la inversión extranjera.
permite que se financie un apartamento en la ciudad de Santo Domingo a los ciudadanos extranjeros.
El ciudadano extranjero no residente puede comprar un apartamento y disfrutar de una experiencia cómoda y simplificada.
La economía del país está sustentada en los sectores de:
El turismo
La Inversión extranjera
La construcción.
El estado brinda condiciones y facilidades para el proceso de llegada de extranjeros y el desarrollo de proyectos inmobiliarios de inversión.
Se le permiten a los ciudadanos no residentes invertir de forma segura en la ciudad de Santo Domingo.
Consulte con los expertos en inmuebles de la inmobiliaria Dreamhome Real Estate.
Contáctenos al momento de vender su inmueble, rentar, comprar o necesitar asesoría inteligente.
Estamos para asistirle y brindarle la mejor calidad en servicios inmobiliarios.
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Por Que es Buen Tiempo para Adquirir una Propiedad en estas Navidades.
Por Que es Buena la época para obtener un inmueble en estas Navidades.
Se acerca una de las épocas más festivas del año, la Navidad, y con ella las vacaciones.
Durante estas fiestas tan señaladas es un buen momento para comprar una casa porque los vendedores tienen prisa por seguir con su rutina navideña y esto hace que las negociaciones sean más rápidas.
También el entorno alegre llega a recibir ofrecimientos increíbles.
Dreamhome Real Estate, expertos en marketing y ventas para el sector inmobiliario da varias ventajas a tener en cuenta si estás pensando comprar un inmueble:
- El deseo de seguir con la rutina navideña hace que las negociaciones sean más rápidas. Además, el ambiente festivo lleva a aceptar “ofertas imposibles”. Aprovecha eso para tratar de cerrar cuanto antes la operación.
- Considera los aspectos fiscales de final del ejercicio. Analiza bien la situación fiscal tuya y de tu familia y piensa en cómo repercute la compra de la propiedad en tu declaración de la renta y cómo varía el resultado si compras a finales de un año o a principios del siguiente.
- Hay menos demanda de compra y podrás conseguir mejores precios. El mercado se para durante unas semanas por lo que bajan los precios de las propiedades que, con el nuevo año, vuelven a subir. Visita esas propiedades que están bajando de precio y propón tu precio condicionado a la firma del contrato antes de finalizar el año.
- Puedes tener unos días de vacaciones en tu trabajo y dedicarlos a los trámites que necesariamente vas a tener que hacer en cuanto decidas la compra. Utiliza esos días de vacaciones que te has guardado para Navidad. Puedes dedicarlos a las gestiones que vas a tener que hacer con bancos, organismos oficiales, altas de suministros y mil detalles que van a surgir y que no esperabas.
- Si consigues que te atiendan en bancos, notarías y demás, no habrá “lista de espera” para firmar esos días. Pero, eso sí, comunícales cuanto antes tu intención de firmar todo antes de final de año para que se organicen, porque hay trámites que dependen de otros profesionales y ellos deberán organizar la operación como si de un “Tetris” se tratase.
- Si el banco no ha cubierto sus objetivos del año, tendrá prisa por firmar tu hipoteca antes de que acabe el año y esto es buenísimo para ti. Te pondrán la alfombra roja y conseguirás condiciones inmejorables. Por tanto, si tienes opción, visita varios bancos y quédate con la mejor oferta.
Si ya has decidido no dejar el procedimiento de investigación de tu propiedad a lo largo del periodo navideño, te interesa reflexionar algunas cuestiones:
- Ten preparada y al día toda la documentación que ya sepas que te van a pedir. Piensa que, si has de hacer cualquier trámite para actualizarla, no podrás hacerlo hasta después de las fiestas.
- Tienes que estar preparado en cualquier momento si quieres revisitar la propiedad o cualquier otra cuestión que requiera de terceras personas. Piensa que los demás pueden tener compromisos “extra” y van a sacar un hueco para atenderte.
- Deberás ser un poco flexible en cuanto a las citas y a las horas que has de quedar, tanto con el vendedor como con el resto de los profesionales con los que, inevitablemente, vas a tener que reunirte.
- Prepara con tiempo la mudanza para que el nuevo año te encuentre totalmente instalado en tu nuevo hogar
- Si necesitas dar de alta los suministros en tu nueva propiedad, pueden ser necesarios más días de los habituales para que todo funcione correctamente. Y esto puede retrasar todo el proceso. Tenlo en cuenta para organizar todo lo demás ya que sin suministros hay acciones que se quedan paralizadas.
- Considera el hecho de que hay cuestiones que solo las podrás hacer cuando ya hayan pasado totalmente las festividades, como puede ser buscar guardería para los niños o cambio de colegio para los adolescentes.
- Aunque quieras acabar cuanto antes, que no te ciegue la prisa. Revisa bien que funcione todo en tu nuevo hogar porque, de no hacerlo, corres el riesgo de empezar el nuevo año con problemas.
- Si una de las cosas que piensas tener en cuenta en tu decisión de compra es el ambiente del sector en el que está ubicada la nueva propiedad, considera el hecho de que durante el periodo navideño las calles de los sectores se transforman. Es posible que enero te dé un golpe de la realidad que no esperabas.
Vas a tener la suerte de que serán muy pocos los que sigan en el proceso y, por tanto, podrás controlar el mercado.
La parte negativa es que el resto del proceso lo vas a controlar mucho menos, dependerás de los hechos que se van a concatenar y podrán desesperarte.
Pero, considera aprovechar la parte positiva de hacer la compra en Navidad y adáptate al ritmo que marcan estas fiestas.
Finalmente, disfruta
La Navidad es un periodo mágico en el año y comprar una vivienda es uno de los momentos más bonitos de la vida.
Gracias por leer nuestro tema de Por Que es Buen Tiempo para Adquirir una Propiedad en estas Navidades
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En Costa Rica Un avión en medio de la selva se ha convertido en un hermoso Hotel vacacional
En Costa Rica Un avión en medio de la selva se ha convertido en una hermosa Hotel vacacional
El Boeing 727 de 1965 convertido en una habitación suite en hotel de Costa Rica
Casa Fuselaje es su nombre y cuenta con todas las comodidades.
El avión de Avianca, fue vendido en el 2006 a $1 al propietario del Hotel Costa Verde y transformado en el 2008.
La habitación se encuentra en una plataforma a 15 metros del suelo, lo que da una hermosa vista de la selva costarricense.
En medio de la selva en Costa Rica con vistas al Océano Pacífico y al Parque Nacional Manuel Antonio, puedes alquilar este Boeing 727 convertido en refugio vacacional de 2 dormitorios y 2 baños es una de las experiencias más únicas y fantásticas en las selvas de Costa Rica.
El avión se encuentra al lado de la selva tropical y se encuentra en una plataforma personalizada.
Esta plataforma está a unos 15 metros sobre el suelo.
A esta altura, los turistas disfrutan de una hermosa vista al mar y la jungla desde las ventanas del avión y las cubiertas hechas a mano construidas sobre las alas.
Totalmente equipado
El avión ha sido re decorado con teca restaurada y ahora tiene un hermoso interior.
La casa vacacional está totalmente equipada.
Además de los dos dormitorios y baños, también hay televisión, aire acondicionado, cocina y caja fuerte.
Despiértate con el rugido de los monos aulladores, bebe café observando las maravillas costarricenses. La casa de vacaciones puede alojar hasta seis personas.
Permanecer una noche en este avión especial es relativamente económico y te costará alrededor de $600.
Mira la disponibilidad y los precios de la casa de vacaciones en Home Away.
¿Se animarían a hospedarse en el?.
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Bajo la Pandemia del Coronavirus el Costo de las viviendas sube un 10% empujado por el alza del dólar.
Bajo la Pandemia del Coronavirus el Costo de las viviendas sube un 10% empujado por el alza del dólar.
Fuente : Listín Diario
El representante de los ferreteros recomendó al Estado controlar a las personas que no mantienen distanciamiento.
Con la pandemia del coronavirus, el costo de las viviendas en construcción ha aumentado cerca del 10%, debido al alza que experimentan los precios de los materiales, según informó la presidenta de la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), Susy Gatón.
Los materiales de construcción que más alzas experimentan son el cemento, el acero, el hormigón, los morteros y los bloques.
Según Gatón, el alza del dólar sea la causa de la subida de precios en este sector, lo cual lamentó, ya que los constructores importan el 40% de los materiales de terminación.
“Al subir el dólar tenemos que fomentar la oferta y la demanda bajando las tasas de los préstamos interinos y líneas de créditos.
El Estado tiene que bajar la tasa a 6%, no con el subsidio de la liberación de encaje, sino con pagar a los bancos los subsidios correspondientes”, recomendó.
Ferreteros opinan
El presidente de la Asociación de Ferreteros, Arturo Espinal, dijo que el sector que representa sabía que los precios aumentarían debido al alza del dólar, pero no esperaban que el porcentaje se fuera a disparar más en los materiales.
Manifestó que el cemento subió alrededor de RD$40 una funda.
Las varillas subieron cerca del 12%.
Las plomerías y tuberías plásticas aumentaron cerca de un 30% y la ferretería liviana como herramientas y tornillerías se dispararon entre un 35%.
“No se compadece esa alza con lo que realmente pasó con dólar”, ya que que el sector ferretero perdió cerca de RD$22,000 millones durante el cierre de las actividades comerciales por el Covid-19”, dijo.
Tanto Susi Gatón , presidente de la Acoprovi, como Arturo Espinal, de los ferreteros, apoyan la extensión de un nuevo estado de emergencia nacional ante la propagación del coronavirus, pero lo hacen bajo la salvedad de que los constructores y los ferreteros han cumplido con todas las medidas sanitarias para evitar el contagio.
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¿Es inteligente comprar inmuebles durante la Pandemia del COVID-19?
¿Es inteligente comprar inmuebles durante la Pandemia del COVID-19? una inquietud que los inversionistas y compradores se plantean en esta emergencia sanitaria.
Durante esta pandemia existen dos ventajas al iniciar y continuar con el proceso de compra de un inmueble: la posibilidad de negociación y la prevención.
Así lo informaron en un comunicado los expertos de la inmobiliaria Dreamhome Real Estate.
Por lo que a continuación se presentarán ambos escenarios para aquellas personas que deseen adquirir una vivienda.
De acuerdo con la firma inmobiliaria se pretende que continúen las inversiones inteligentes en inmuebles, ya sea para ampliar el patrimonio de la familia o para iniciar con el arrendamiento inmobiliario.
Adquirir una propiedad en el presente
En caso de realizar la compra durante la emergencia sanitaria, los futuros propietarios tendrían la posibilidad de negociar a su favor, esto es dependiendo de las posibilidades y de su capacidad de pago.
Las propiedades adquiridas durante el Coronavirus (Covid-19) mantendrán una plusvalía de 17%, misma que sería del 3% si no hubiera esta crisis en Santo Domingo, según información de Internacional de Inversiones (IDEI).
Se podría llevar a cabo ofertas en preventas y enganches, por lo que Dreamhome Real Estate recomienda buscar esas ofertas de apartamentos, los cuales posiblemente, antes de esta emergencia sanitaria tenían un precio elevado y el consumidor no habría podido cubrir el gasto.
La negociación de plazos, montos mensuales y enganches con los asesores de venta.
“Bajo esta opción, quizás se pueda llegar a un acuerdo de espacios extras como estacionamientos extra, alguna terraza o inclusive una mejor ubicación”.
Ante la contracción en la construcción de proyectos, el inventario de vivienda hoy es menor, en comparación con los meses anteriores, por lo que esta falta de opciones podría encarecer el metro cuadrado una vez superada la contingencia, por lo que se recomienda analizar las opciones que hay en venta actualmente.
Asimismo, Dreamhome aconseja invertir en una vivienda accesible.
Comprar un inmueble después de la pandemia
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios (API) estima que el crecimiento esperado del sector se postergue hasta 2021 derivado de un “efecto rebote” en la compra o renta de vivienda, los cuales según la inmobiliaria beneficiaría a todos aquellos que se abstuvieron de adquirir una vivienda en los meses difíciles.
En el segundo semestre del año a nivel mundial, analistas del sector pronostican que habrá un repunte económico, en donde además de que las finanzas personales y familiares mejoren, el inventario de apartamentos también lo hará, sólo que con precios mayores a los ofertados en la pandemia.
Debido a que hay un alto riesgo de desempleo, los bancos hoy se tornan más restrictivos en el proceso de aprobación de préstamos, por lo que hay que esperar a que se estabilice las actividades económicas y bancarias, ya que eso daría mayor certidumbre.
Los interesados en invertir en un apartamento tienen tiempo suficiente para evaluar sus esquemas de pago, asimismo para investigar, evaluar y comparar las relación calidad-precio.
Por lo que Dreamhome aconseja contactar con la inmobiliaria para conocer sobre los inmuebles que se adecúen a las necesidades.
Cabe mencionar que definir si es más inteligente comprar una propiedad durante o después del COVID-19, será un tema muy familiar, sin embargo, debe ir en función de situaciones económicas generales que no deben ignorarse para lograr un retorno de inversión a corto plazo.
¿Es inteligente comprar inmuebles durante la Pandemia del COVID-19?
una pregunta que todos los interesados en comprar deberían de plantear antes de tomar una decisión.
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Si está interesado en la compra en cualquier lugar de la República Dominicana, seguro que tenemos una opción de Real Estate que le gustará conocer.
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Financiamiento inmobiliario Creativo
Cuando un Inversor inmobiliario comercial está buscando comprar una propiedad que genere ingresos utilizando cualquier cantidad de prueba creativa de financiamiento, una de las claves más importantes para su éxito es su capacidad de proporcionar pruebas de fondos adecuadas.
Estas pruebas son para lograr el financiamiento inmobiliario y verificables, POF, tanto para el vendedor como para el prestamista.
La verificación de los fondos puede mejorar la credibilidad de los inversores con el vendedor, así como satisfacer el requisito de los prestamistas de saber que el prestatario tiene los fondos necesarios para completar su transacción.
Hay algunas formas aceptables para que los prestamistas y vendedores muestren POF para cerrar su transacción de bienes raíces comerciales:
- Extractos bancarios o verificación bancaria
- Estados de cuenta o verificación de corretaje
- Verificación de cuenta de depósito en garantía
Verificación bancaria.
Este es el método más aceptable y ampliamente utilizado para confirmar que los inversores pueden completar el acuerdo propuesto del financiamiento inmobiliario.
Como tal, el dinero debe depositarse en una cuenta bancaria y confirmarse mediante declaraciones o cartas del banquero.
Este es un método de verificación “duro” (versus blando), porque el dinero se deposita en una cuenta a nombre del comprador para servir como prueba de que el comprador puede completar la transacción.
Verificación de la cuenta de corretaje.
Similar a las cuentas bancarias, las cuentas de corretaje muestran medios aceptables para completar una transacción de compra.
Del mismo modo, las declaraciones o cartas del representante de la casa de bolsa cumplirán con el requisito de demostrar la fortaleza del financiamiento inmobiliario adecuado.
Este también es un método “difícil”.
Verificación de la cuenta de depósito en garantía.
Este es el único método que puede ser evidencia sólida o parcial de los activos necesarios.
Esto se debe a que el agente de depósito en garantía simplemente necesita escribir una carta de confirmación que acredite que el prestatario tiene fondos disponibles para completar la transacción.
Se vuelve difícil cuando el dinero se transfiere a un depósito en garantía que espera el cierre.
Empresas
Finalmente, hay compañías cuyo único propósito es proporcionar evidencia de la capacidad del financiamiento inmobiliario de los Inversores de Bienes Raíces Comerciales para completar sus transacciones.
Muchos de ellos proporcionan “Prueba de fondos” y Financiamiento transaccional.
POF es necesario al comienzo del acuerdo y el financiamiento transaccional es solo para el día del cierre.
Ambos métodos son una parte necesaria del arsenal de inversores cuando se utiliza financiación creativa.
Si necesitas conversar más sobre este tema de prueba de fondos para financiamiento inmobiliario puedes contactar con uno de nuestros asesores.
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7 consejos para comprar casa.
Comprar casa requiere una muy buena investigación. Incluso si usted es del mismo lugar, tiene que ocuparse de muchas cosas antes de comprar una casa o apartamento de su elección. A continuación, se presentan 7 consejos que pueden hacer que el proceso sea menos estresante para usted.
Ubicación para comprar casa
En cuanto a comprar casa, lo más importante es la ubicación. Las ubicaciones con instituciones o negocios, como hospitales, escuelas y estacionamientos son una excelente opción. Las propiedades en estas áreas cuestan un poco más, pero valen el precio extra pagado. Asesórese con un buen tasador para que tenga una idea real lo que está comprando.
Regateo al comprar casa
El hecho de que una propiedad está en venta a un precio determinado no significa que vale la pena el precio más alto. Además, el vendedor puede no haber hecho un juramento de venderlo al precio indicado, pase lo que pase. Por lo tanto, hacer su tarea, averiguar los precios de otras propiedades en la misma zona y luego negociar con el vendedor.
Ir por una propiedad menos buscada
Por ejemplo, puede optar por comprar casa o un apartamento construido sobre una tienda popular. El apartamento puede ofrecer espacio más que suficiente para satisfacer sus necesidades. Además, puede que no cueste tanto como otros apartamentos o casas.
Controla su entusiasmo
Si el vendedor o los agentes de bienes raíces llegan a saber que están enamorados de una propiedad, pueden ajustarse al precio ofrecido, y es posible que no pueda obtener el mejor trato. Por lo tanto, al ver una propiedad, es posible que desee controlar su entusiasmo.
Habla con los lugareños
Para tener una idea bien del barrio, es posible que desee hablar con la gente del lugar. Ellos le pueden decir cómo se va a vivir en la zona. Le informarán sobre las tiendas cercanas, escuelas y otros lugares.
Aparte de esto, hablar con los lugareños te dará una idea de qué tipo de personas son. Después de todo, es posible que no desee vivir con personas no tan buenas.
Subastas
Las subastas también son una buena opción al comprar casa. Asegúrese de haber revisado los documentos antes de elegir una propiedad. Además, no olvide ver la propiedad antes de firmar los documentos.
En equipo
Debes formar un equipo con tus amigos si necesitas ayuda. Lo que debes hacer es ser creativo. Si bien es posible que no quieren compartir piso o casa con alguien, su familiar o amigo puede estar en la búsqueda de una buena oportunidad de inversión. Esto puede ayudarlo a obtener el capital requerido para comprar su casa deseada. Por supuesto, se puede pagar convertirse en un propietario de toda la casa después de ellos el pago de su parte de la propiedad.
Por lo tanto, estos son algunos consejos simples pero útiles para ayudarle a nuevos compradores como usted. Comprar casa no es una ciencia de cohetes, pero requiere un poco de investigación de su parte. Por lo tanto, no debes hacerlo solo si eres un principiante. En cambio, debe obtener ayuda de alguien a la luz de los consejos que se dan en este artículo. Afortunadamente, puede obtener el apartamento adecuado ahora.
En Dreamhomedr.com estamos dispuestos a acompañarle en este momento tan importante de su vida teniendo en cuenta estos 7 consejos para comprar casa
Venda, Compre y Rente y consulte con los expertos en Dreamhome Real Estate.
Somos una empresa de alto valor para nuestros clientes aliados expertos en la industria inmobiliaria operando desde el 2005 apoyándote a tomar las mejores decisiones de vida y financiera.
Contáctenos al momento de vender su inmueble, rentar, comprar o necesitar asesoría inteligente.
Estamos para asistirle y brindarle la mejor calidad en servicios inmobiliarios.
En Dreamhome real estate nos esforzamos cada día en ofrecer servicios inmobiliarios que puedan satisfacer las expectativas que usted se haya hecho con nosotros.
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Un complemento de su hogar purificador de agua UV: ventajas y desventajas
El purificador de agua UV es rentable y no utiliza productos químicos. Sin embargo, el purificador de agua UV requiere electricidad, no tiene tanque de almacenamiento y no es efectivo si el agua contiene barro.
El purificador de agua UV utiliza rayos ultravioletas. Tiene rayos ultravioletas que producen un tubo a través del cual pasa el agua.
Resulta que, cuando el agua se expone a los rayos ultravioleta, se desactivan los virus, bacterias, mohos y microorganismos patógenos presentes en el agua. De hecho, la radiación es tan efectiva que puede eliminar el 99% de los gérmenes.
Ventajas del purificador de agua UV
- Rentable, económico. La bombilla fuente de rayos UV usa aproximadamente 60 vatios de potencia, lo que es bastante equivalente a la bombilla que se usa normalmente.
- No utiliza ningún producto químico. Por lo tanto, el sabor y el color del agua no se alteran.
- Da agua purificada al instante. Solo tiene que encender el suministro de electricidad y obtener agua purificada al instante, mientras que otros purificadores de agua tardan mucho más tiempo en purificarse.
Desventajas de este tipo de purificador
- No elimina las impurezas disueltas: el purificador de agua UV mata las bacterias y los virus, pero no elimina las impurezas disueltas como pesticidas, óxido, arsénico, flúor, etc. No convierte el agua dura en agua dulce y blanda.
- Sin tanque de almacenamiento de agua: la mayoría de los purificadores de agua UV no tienen tanque de almacenamiento de agua. El usuario ha llenado agua en la botella externa.
- Requiere electricidad: el purificador de agua UV requiere electricidad para funcionar. Si en su área tiene un corte de electricidad frecuente y el purificador no tiene tanque de almacenamiento, entonces no tiene ninguna fuente de agua purificada hasta que llegue la electricidad.
- No es efectivo en agua turbia: el purificador no es efectivo cuando el agua contiene lodo. En caso de agua turbia, primero el agua pasa a través de cualquier otro sistema purificador y luego pasa a través del purificador de agua UV.
- Apagado de luz UV: como la luz UV es invisible, es muy difícil saber si el purificador UV funciona o no. Si el purificador UV deja de funcionar y el usuario no puede descubrirlo, el purificador suministra agua impura. Es por eso por lo que la mayoría de los expertos sugieren que reemplazar el tubo purificador de agua UV debería reemplazarlo una vez al año.
- Los rayos UV no permanecen en el agua una vez que el agua se purifica. En el caso de que los rayos UV pierdan cualquier microorganismo durante la purificación, los microorganismos restantes aumentan su población e impurezas del agua. Es aconsejable usar cloración después de que el agua se purifique a través de los rayos UV.
Tome la mejor decisión de compra con la ayuda de esta página especializada en purificador de agua.
Pregunta por las casas que tenemos en venta que ya tienen instalados sus purificadores de agua en este enlace.
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Si necesitas más fotos e información de este inmueble solo debes de llamarnos o escribirnos a nuestros contactos que están más abajo y estaremos en contacto con usted para coordinar una visita a esta moderna propiedad inmobiliaria y muchas más pertenecientes a nuestra empresa inmobiliaria.
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Impuesto al Patrimonio Inmobiliario ( I.P.I. )
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario.
¿ Qué es el impuesto al Patrimonio Inmobiliario ?
Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.
¿ Quienes están sujetos al pago de este impuesto ?
Personas físicas y Fideicomisos
Tasas a pagar
- Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de ( RD$ 7,710,158.20 ) del patrimonio gravado.
- Fideicomisos: el 1% sobre el valor total del patrimonio gravado..
Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.
¿ Qué es un patrimonio gravado ?
- Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a ( RD$ 7,710,158.20 ).
- Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.
Fecha de Presentación y Pago
La Declaración Jurada del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año.
El pago debe ser realizado en dos cuotas:
- La primera cuota debe ser pagada el 12 de marzo.
- La segunda cuota debe ser pagada el 11 de septiembre.
¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?
- Todas las viviendas.
- Solares urbanos.
- Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.
Exenciones
Se encuentran exentos del pago de este impuesto:
- La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.
- Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
- Los terrenos rurales.
- Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
- Inmuebles exentos de impuestos por leyes especiales como la Ley 158-01
- Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$ 7,710,158.20.
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